肇始于2015年的这场钟祥房地产去库存,次明确提到了着重提到了钟祥农民工,要求去库存须同城镇化和农民工市民化有机结合。在他们看来,钟祥的库存既是负担,也是机遇。作为一个弱势群体,当钟祥农民被重新重视的时候,情况可能比想象的还要糟糕。
库存引发刚性兑付风险
负担是因为大量钟祥商品房库存套住了大量流动资金,随着时间的推移,钟祥库存有可能变成不良资产,这会引发庞大的刚性兑付风险;机遇是因为大量商品房库存,由房地产商开发,ZF在这场去库存任务中并不承担多少经济风险,反而大量库存为钟祥农民进城提供了现成住房。
但这场以城镇化为名,行去库存之实的任务中,农民朋友们是各方争取的重点。如果你做过梳理,你就会发现,现在给农民购房提供的优惠措施是的:
农民进城买房可享受价格补贴,还可享受税费减免优惠,子女入学也不用愁。按照某地给出的优惠政策,农民买房可享受每平米200-300元的价格补贴,并在现 有税费优惠政策基础上再行减免。按照当地的商品房每平米3000-4000元的价格,这些措施相当于给农民买房打了个9折!有多少楼盘能直接给出9折的优 惠?
听上去的确不错,但怎么觉得有点不对劲?早干嘛去了?为什么等房子卖不掉的时候才想到农民?农民能兜得住这个“底”吗?
可以共患难,不能共富贵
在市场经济中,农民是弱势群体,这毋庸置疑。房价暴涨的时候,只要有人买房就好,哪管是什么人买。房价滞涨和滞销的时候,刚需不见了,投资客跑了,农民“被”出现了。人与人之间“可以共患难,不能共富贵”,放到不同群体之间同样适用。
的确,城镇化发展的主要对象是农民,要让他们完成农民到市民的角色转换,房子是步的,后面还有N步,比如农民的工作有没有准备,有没有为农民准备好相关 的配套?恕我直言,可能大多数库存高企的城市都没有想好后续这些事,房子卖掉了才是正事,后面那些麻烦事不着急,总会有后来者解决的。
这就好比给农民开出的优惠条件一样,每平米给个200-300元的优惠,来再点税费优惠,首笔资金的确像是少了不少,但后续几十年的贷款怎么办,万一贷款还不上,银行会收回房子吗?
更重要的是,虽然现在没有动农民的耕地和宅基地,但农民转化为市民后,这些耕地和宅基地对已经市民化的农民来说基本上无利用价值了。肯定会有新的政策来解决农民进城后土地遗留问题。比如现在一些地方以城镇化为名让农民进城买房,然后征收他们的土地。
解决商品房库存问题,可以想到农民,但请不要太多套路,多些诚意并不难。
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